1990年，在鬼子里的一处修行院，发生了管理员杀害入住者后自杀的事件。此后，每年都发生自杀和死亡事故，修行院被关闭并荒废多年，开始流传起“只进不出”的鬼门怪谈。另一方面，为了揭开在修行院试图驱邪仪式时丧生的母亲的秘密而来到这里的灵异研究所所长，以及为了拍摄竞赛影片而进入修行院的大学生们，将面临令人毛骨悚然的诡异恐怖…