섹시한 하숙집 아줌마, 그리고 청순한 친구 애인까지?! 네 남녀가 함께 하는 황홀한 하숙이 시작된다! 미경이 홀로 운영하는 하숙집. 그곳에서 지내는 대학생 동준과 정수. 어느 날 정수의 여자친구 은주가 무작정 하숙집에 찾아온다. 동준은 자기 옆에서 사랑을 나누는 정수 커플 때문에 잠을 이루지 못한다. 친구가 부러운 동준에게 섹시한 하숙집 주인 미경의 유혹이 시작되는데...