南宮夫人が経営する下宿には、タクシー運転手、大学生、銀行員、ホステス、看護師など12人が下宿している。運転手のカン・テジュは女主人（ナムグン夫人）の娘ヘジンを愛しているが、ヘジンはそっけない態度をとる。大学生のキム・インテは司法試験の勉強をする本好きで、看護師のペク・スヨンに恋をしている。また、マダムは銀行員のユン・ヨングルを誘惑するが、ユン・ヨングルはホステスのノ・ホジャに近づく。この家に下宿する中で最も孤独なホ・イルマン氏は、妻と子供を探すためにソウルに上京し、孤独に暮らしている。チン・スとミヤは孤児であるという理由で両親の意思に反して駆け落ちするが、最終的に12人の下宿人が力を合わせ、二人の若者の結婚を成立させる。その時、ホ・イルマン氏はチン・スの母親を目撃し驚く。彼女こそ自分の妻であり、チン・スは息子だったのだ。結婚式が終わった後、ホ・イルマン氏は寂しげにどこかへ去っていく。