一人息子を亡くしたキム老人が設立した男性専用下宿「ハクサゴル」。そこは厳格な試験と面接を経て入居でき、飲酒・デモ禁止など10の規則を破れば即刻追い出される。今年首席で入居したジニョンは、実は男装した女子大生。正体がバレないよう奮闘する彼女の前に、予期せぬ事件が相次ぎ、「ハクサゴル」は揺れ始める。